Le bail et le leasing immobilier

CUP 112

Redactiecoördinatie door Benoît Kohl

L'actualité du bail sous tous ses angles Un panorama unique du leasing immobilier Cet ouvrage offre au lecteur une chronique de législation et de jurisprudence relative au bail de droit commun, au bail de résidence principale et au bail commercial. Lees verder


L'actualité du bail sous tous ses angles


Un panorama unique du leasing immobilier

Cet ouvrage offre au lecteur une chronique de législation et de jurisprudence relative au bail de droit commun, au bail de résidence principale et au bail commercial. Les contributions qui y sont rassemblées abordent l'ensemble de ces questions, en proposant une vision complète et minutieuse de leur évolution, au moyen de nombreuses illustrations tirées de la jurisprudence la plus récente.


Durant ces dernières années, cette matière a fait l’objet de nombreuses évolutions législatives. De nouvelles règles gouvernent, par exemple, l’enregistrement du bail, la garantie locative, l’état des lieux, l’affichage du loyer ou encore l’imputation au locataire des frais d’intervention d’un tiers.


Par ailleurs, les problèmes les plus divers ont alimenté, durant les cinq dernières années, nos cours et tribunaux. La jurisprudence, aussi bien de la Cour de cassation que de la Cour constitutionnelle ou des juridictions de fond, fut très abondante. Certains arrêts de principe ont été rendus. Qu’il suffise ainsi de penser aux arrêts de la Cour de cassation des 24 juin 2004 et 10 avril 2008, relatifs à la délicate question de la résiliation du bail par le curateur à la suite de la faillite du bailleur.


L’ouvrage propose enfin un panorama général de l’institution du leasing immobilier. Ce procédé original de financement des investissements immobiliers, qui présente de nombreux liens avec le droit du bail, n’a pas souvent été étudié. Ce thème est présenté aussi bien sous l’angle du droit privé que sous l’angle du droit fiscal.


Paperback - In het Frans 66,50 €

InfoVoor meer informatie over BTW en andere belatingsmogelijkheden, zie hieronder "Betaling & BTW".

Gegevens


Uitgever
Anthemis
Auteur
Marnix De Smedt, Mathieu Higny, Pierre Jadoul, Bernard Louveaux, Yannick Ninane, Michel Vlies,
Redactiecoördinatie door
Benoît Kohl,
Collectie
Commission Université-Palais (CUP)
Taal
Frans
Categorie uitgever
> Recht > Burgerlijk recht
Categorie uitgever
> Recht
Onix Audience Codes
06 Professional and scholarly
Voor het eerst gepubliceerd
2009
Type werk
Monografie

Paperback


Publicatie datum
2009
ISBN-13
978-2-87455-150-5
Omvang
Aantal pagina's hoofdinhoud : 384
Code
9782874551505
Formaat
16 x 24 cm
Gewicht
318 grammes
Aanbevolen verkoopprijs
66,50 €
ONIX XML
Version 2.1, Version 3

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Inhoud



1
Le droit commun du bail : questions choisies. . . . . . . . . . . . 7
Michel VLIES
avocat
Pierre JADOUL
professeur aux F.U.S.L., avocat
Yannick NINANE
assistant aux F.U.S.L., avocat
SECTION 1
Notion et éléments essentiels du contrat de bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
A. Notion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..  . . . . . 8
B. Distinction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. . . . . 10
C. Éléments essentiels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
1. Le bien loué . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
2. Le prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
SECTION 2
Droits et obligations des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
A. Les droits et obligations du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . 20
B. Les droits et obligations du preneur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
1. Le paiement des frais et charges et la restitution des sommes
indûment payées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 21
2. La restitution du bien loué . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
SECTION 3
Durée du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
SECTION 4
Cession et sous-location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 51
SECTION 5
Fin du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
SECTION 6
Compétence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

2
Le bail de résidence principale :
modifications législatives et jurisprudence récentes. . . . . . . 69
Marnix DE SMEDT
conseiller juridique au Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale,
collaborateur scientifique à l'U.C.L.
Mathieu HIGNY
avocat
Introduction générale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
CHAPITRE 1
Le champ d'application de la loi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
SECTION 1
Le preneur et son habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
A. Champ d'application ratione personae . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
B. Champ d'application quant à l'objet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
1. Le logement du preneur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
2. La résidence principale du preneur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
SECTION 2
Quelques exceptions particulières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
A. Les biens publics . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
B. L’habitation comme accessoire d’un contrat principal . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . 79
C. La convention d’occupation à titre précaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
CHAPITRE 2
La conclusion du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
SECTION 1
Le bail doit être constaté par écrit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
SECTION 2
Les annexes obligatoires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
CHAPITRE 3
L’enregistrement du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
SECTION 1
La formalité de l’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
SECTION 2
L’obligation incombe au bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
SECTION 3
L’enregistrement en pratique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
CHAPITRE 4
Le bien loué : état et réparations . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
SECTION 1
Les exigences de sécurité, de salubrité et d’habitabilité
au niveau fédéral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
A. L’arrêté royal du 8 juillet 1997 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 101
B. Moment de l’appréciation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
C. Des manquements agréés ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 106
D. Les sanctions . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .  110
1. Les sanctions légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . 110
2. Les sanctions du droit commun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 120
SECTION 2
Les exigences de salubrité, de sécurité et d’habitabilité
au niveau régional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
A. La loi spéciale de réformes institutionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
B. Les sanctions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
1. Les sanctions légales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
2. Les sanctions jurisprudentielles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
C. « Sans préjudice des normes régionales » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
SECTION 3
Le nouveau régime des réparations locatives . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
CHAPITRE 5
La durée du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
SECTION 1
Le congé pour motif d’occupation personnelle (art. 3, § 2, de la loi) . 145
A. Les conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . 145
B. Le défaut d’occupation personnelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 149
C. Les circonstances exceptionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
1. La jurisprudence en défaveur du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
2. La jurisprudence en faveur du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
D. Le contre-préavis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
SECTION 2
Le congé sans motifs du bailleur (art. 3, § 4, de la loi) . . . . . . . . . . . . . 165
SECTION 3
Le congé du preneur (art. 3, § 5, de la loi) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168


SECTION 4
Les clauses de résiliation anticipée dans le bail de courte durée . . . 173
SECTION 5
La prorogation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . 179
A. Pour circonstances exceptionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  179
B. Dans les baux de courte durée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
CHAPITRE 6
La cession et la sous-location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
SECTION 1
Céder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
A. L’accord du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . 192
B. La décharge du cédant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
C. Les conséquences d’une cession non autorisée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
SECTION 2
Sous-louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 198
CHAPITRE 7
Les conditions financières propres
au bail de résidence principale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
SECTION 1
Le précompte immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
SECTION 2
L’indexation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  202
SECTION 3
La révision . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
SECTION 4
La garantie locative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
A. Un compte individualisé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  212
B. Une garantie bancaire qui permet au preneur de constituer progressivement la garantie . . 215
C. Une garantie bancaire conclue à l’intervention d’un C.P.A.S. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
D. Les recours en annulation de la loi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
E. La libération de la garantie locative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
F. De quelques autres considérations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
SECTION 5
Les honoraires de l’agent immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
CHAPITRE 8
La transmission du bien loué . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
SECTION 1
Les mutations visées par l’article 9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
SECTION 2
Le bail a date certaine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
SECTION 3
Le bail n’a pas date certaine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
A. Le locataire occupe les lieux depuis six mois au moins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
B. Le locataire occupe les lieux depuis moins de six mois . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
SECTION 4
Obligation du bailleur d’enregistrer le bail et subrogation
de l’acquéreur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
CHAPITRE 9
Le ménage et le bail de résidence principale . . . . . . . . 235
SECTION 1
Le mariage et la cohabitation légale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
SECTION 2
Le concubinage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 240
A. Les concubins sont signataires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
B. Seul un concubin est signataire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
CHAPITRE 10
La conciliation préalable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244


3
Les baux commerciaux :
jurisprudence et difficultés récentes (2003-2009) . . . . . . . 245
Bernard LOUVEAUX
avocat
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
SECTION 1
Durée du bail commercial. Article 3 – Un bail commercial ne peut
pas être conclu pour une durée indéterminée (Cass., 14 janvier 2008) . 247
A. Les faits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
B. Le jugement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 247
C. Le pourvoi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
D. L’arrêt du 14 janvier 2008 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
E. Commentaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
SECTION 2
Révision du loyer. Article 6 – Les circonstances nouvelles
ne doivent pas être imprévisibles (Cass., 8 janvier 2007) . . . . . . . . . . 249
SECTION 3
Travaux et transformations. Articles 7 à 9 – Travaux
et transformations (Cass., 3 juin 2004) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
SECTION 4
Cession du bail et sous-location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
A. Article 10, alinéa 3 – Cession – Signification au bailleur : la situation des parties
pendant le délai d’opposition du bailleur (Cass., 29 avril 2004) . . . . . . . . . . . 251
B. Article 11. I – Cession – notification (Cass., 5 mai 2008) . . . . . . . . . . . . . 253
C. Article 11. II – Droit du sous-locataire à l’indemnité d’éviction (Cass., 17 juin 2004) . .. 255
D. Article 11. III – Obligation solidaire du cédant – Limites dans le temps en cas
de rupture anticipée et irrégulière du bail (Cass., 28 janvier 2005) . . . . . . . . . . . . . . . 256
SECTION 5
Aliénation des lieux loués. Article 12 – Le locataire commercial
évincé ne peut prétendre aux indemnités de droit commun
(art. 1744 et s. C. civ.) (Cass., 22 décembre 2006) . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
A. Les faits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 258
B. Le jugement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 259
C. Le pourvoi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
D. L’avis de l’avocat général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
E. L’arrêt du 22 décembre 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
F. Commentaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
SECTION 6
Le renouvellement du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
A. Article 14, alinéa 1 – Convention anticipée de renouvellement
(Cass., 28 janvier 2005) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
B. Article 14, alinéa 1 – La demande de renouvellement . . . . . . . . . . . . . . . . 265
1. Le rappel, dans la demande de renouvellement, des formes à respecter
par le bailleur (Cass., 2 mars 2006) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 265
2. Demande ultérieure corrigeant les lacunes de la première demande
(Cass., 13 novembre 2003) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
C. Article 14, alinéa 1 – La réponse du bailleur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
1. L’absence de réponse du bailleur entraîne irréfragablement
une présomption d’accord au renouvellement (Cass., 26 mai 2005) . . . . . . . 269
2. Réponse sous condition résolutoire (Cass., 11 avril 2005) . . . . . . . .. . . . . 270
D. Article 16. I – Le refus de renouvellement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
1. Article 16, I, 1° – Refus pour occupation personnelle (Cass., 9 octobre 2008) . 272
2. Article 16.I, 2° – Refus pour désaffectation commerciale des lieux loués
(Cass., 25 mars 2004) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274
3. Refus pour reconstruction – Contrôle de la sincérité du motif
(article 16.I, 3°) (Cass., 26 avril 2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
E. Article 18 – Absence de réaction du preneur à la réponse du bailleur
contenant d’autres conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
1. Ça passe… (Cass., 3 décembre 2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
2. … ou ça casse (Cass., 7 mai 2009) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
F. Article 24 – Refus de renouvellement déclaré injustifié – Droit du bailleur
à prétendre à des conditions différentes (Cass., 2 mars 2006) . . . . . . . . . . . 280
G. Article 25, alinéa 1, 3° – Début des travaux de reconstruction dans le délai
de six mois (Cass., 25 février 2005) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
SECTION 7
Indemnité d’éviction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
A. Article 28 – Délai d’action en paiement de l’indemnité d’éviction
(Cass., 26 novembre 2004) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
SECTION 8
Compétence – Tribunal d’appel – Curateur (Cass., 10 janvier 2008) . 289
SECTION 9
Faillite du bailleur et résiliation du bail commercial par le curateur
(art. 46 de la loi sur les faillites) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
A. Le droit de résiliation du curateur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . 292
B. Les modalités de résiliation : la question de l’indemnité d’éviction . . . . .. . . 298
C. Le droit de rétention . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301
D. Dette de la masse ou dans la masse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
SECTION 10
La responsabilité des conseillers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
A. La rédaction du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
B. L’assistance à l’occasion d’une demande de renouvellement . . . . . . . . . . . . 306
1. 1. L’arrêt du 10 novembre 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
2. 2. L’arrêt de la cour d’appel de Bruxelles du 29 avril 2003 . . . . . . . . . . . . . . . 307


4
Le leasing immobilier : panorama général . . . . . . . . . . . 309
Benoît KOHL
chargé de cours à l’U.Lg., avocat
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310
SECTION 1
Aspects de droit privé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
A. Caractéristiques du leasing immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
1. La propriété des bâtiments . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
2. La durée du bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
3. La fixation du loyer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
B. Investissements couverts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
1. Achat du terrain et du bâtiment érigé sur celui-ci . . . . . . . . . . . . . . . . 317
2. Achat du terrain et construction du bâtiment . . . . . . . . . . . .. . . . . . 318
3. Construction du bâtiment sur un terrain appartenant à un tiers . . . .. . . 319
4. Construction du bâtiment sur un terrain appartenant à l’utilisateur . . . . . . 326
5. Sale and lease back . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328
C. Avantages et inconvénients . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . 330
1. Avantages du leasing immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
2. Inconvénients du leasing immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
D. Description de l’opération . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . 333
1. Préliminaires de l’opération . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . 333
2. Signature de la convention de leasing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
3. Diverses clauses de la convention de leasing immobilier . . . . . . . . . . . . . . 338
4. Fin du contrat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347
5. Le bail emphytéotique comme support de la convention de leasing immobilier . 347
E. La qualification du contrat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349
SECTION 2
Aspects de droit comptable et fiscal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352
A. Leasing immobilier et droit comptable . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352
B. Leasing immobilier et droit fiscal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358
1. Impôt sur le revenu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358
2. Taxe sur la valeur ajoutée . . . . . . . . . . . . . . .. . 361
3. Droits d’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . 370
Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . 372